Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 957 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 604,26 € | 100 604,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 861 € / mois | 287 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 600 € | 15 074 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 938 € | 14 306 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 754,73 € | 493 496,39 € | 13 243 745,27 € |
| Année 2 | 740 025,67 € | 467 225,45 € | 12 503 719,60 € |
| Année 3 | 767 263,58 € | 439 987,54 € | 11 736 456,02 € |
| Année 4 | 795 504,02 € | 411 747,10 € | 10 940 952,00 € |
| Année 5 | 824 783,88 € | 382 467,24 € | 10 116 168,12 € |
| Année 6 | 855 141,47 € | 352 109,65 € | 9 261 026,65 € |
| Année 7 | 886 616,39 € | 320 634,73 € | 8 374 410,26 € |
| Année 8 | 919 249,82 € | 288 001,30 € | 7 455 160,44 € |
| Année 9 | 953 084,37 € | 254 166,75 € | 6 502 076,07 € |
| Année 10 | 988 164,26 € | 219 086,86 € | 5 513 911,81 € |
| Année 11 | 1 024 535,32 € | 182 715,80 € | 4 489 376,49 € |
| Année 12 | 1 062 245,09 € | 145 006,03 € | 3 427 131,40 € |
| Année 13 | 1 101 342,83 € | 105 908,29 € | 2 325 788,57 € |
| Année 14 | 1 141 879,63 € | 65 371,49 € | 1 183 908,94 € |
| Année 15 | 1 183 908,94 € | 23 342,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 957 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.