Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 957 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 751,18 € | 72 751,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 458 € / mois | 207 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 600 € | 15 074 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 938 € | 14 306 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 957 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 421,68 € | 535 592,48 € | 13 620 078,32 € |
| Année 2 | 350 748,98 € | 522 265,18 € | 13 269 329,34 € |
| Année 3 | 364 602,68 € | 508 411,48 € | 12 904 726,66 € |
| Année 4 | 379 003,58 € | 494 010,58 € | 12 525 723,08 € |
| Année 5 | 393 973,27 € | 479 040,89 € | 12 131 749,81 € |
| Année 6 | 409 534,24 € | 463 479,92 € | 11 722 215,57 € |
| Année 7 | 425 709,78 € | 447 304,38 € | 11 296 505,79 € |
| Année 8 | 442 524,26 € | 430 489,90 € | 10 853 981,53 € |
| Année 9 | 460 002,85 € | 413 011,31 € | 10 393 978,68 € |
| Année 10 | 478 171,81 € | 394 842,35 € | 9 915 806,87 € |
| Année 11 | 497 058,40 € | 375 955,76 € | 9 418 748,47 € |
| Année 12 | 516 690,96 € | 356 323,20 € | 8 902 057,51 € |
| Année 13 | 537 098,95 € | 335 915,21 € | 8 364 958,56 € |
| Année 14 | 558 312,99 € | 314 701,17 € | 7 806 645,57 € |
| Année 15 | 580 364,95 € | 292 649,21 € | 7 226 280,62 € |
| Année 16 | 603 287,91 € | 269 726,25 € | 6 622 992,71 € |
| Année 17 | 627 116,27 € | 245 897,89 € | 5 995 876,44 € |
| Année 18 | 651 885,78 € | 221 128,38 € | 5 343 990,66 € |
| Année 19 | 677 633,64 € | 195 380,52 € | 4 666 357,02 € |
| Année 20 | 704 398,44 € | 168 615,72 € | 3 961 958,58 € |
| Année 21 | 732 220,44 € | 140 793,72 € | 3 229 738,14 € |
| Année 22 | 761 141,28 € | 111 872,88 € | 2 468 596,86 € |
| Année 23 | 791 204,43 € | 81 809,73 € | 1 677 392,43 € |
| Année 24 | 822 455,03 € | 50 559,13 € | 854 937,40 € |
| Année 25 | 854 937,40 € | 18 074,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 957 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.