Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 957 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 607,18 € | 82 607,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 325 € / mois | 236 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 600 € | 15 074 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 938 € | 14 306 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 801,88 € | 512 484,28 € | 13 478 698,12 € |
| Année 2 | 496 969,69 € | 494 316,47 € | 12 981 728,43 € |
| Année 3 | 515 826,89 € | 475 459,27 € | 12 465 901,54 € |
| Année 4 | 535 399,58 € | 455 886,58 € | 11 930 501,96 € |
| Année 5 | 555 714,97 € | 435 571,19 € | 11 374 786,99 € |
| Année 6 | 576 801,20 € | 414 484,96 € | 10 797 985,79 € |
| Année 7 | 598 687,52 € | 392 598,64 € | 10 199 298,27 € |
| Année 8 | 621 404,34 € | 369 881,82 € | 9 577 893,93 € |
| Année 9 | 644 983,09 € | 346 303,07 € | 8 932 910,84 € |
| Année 10 | 669 456,56 € | 321 829,60 € | 8 263 454,28 € |
| Année 11 | 694 858,63 € | 296 427,53 € | 7 568 595,65 € |
| Année 12 | 721 224,57 € | 270 061,59 € | 6 847 371,08 € |
| Année 13 | 748 590,96 € | 242 695,20 € | 6 098 780,12 € |
| Année 14 | 776 995,73 € | 214 290,43 € | 5 321 784,39 € |
| Année 15 | 806 478,31 € | 184 807,85 € | 4 515 306,08 € |
| Année 16 | 837 079,59 € | 154 206,57 € | 3 678 226,49 € |
| Année 17 | 868 842,02 € | 122 444,14 € | 2 809 384,47 € |
| Année 18 | 901 809,62 € | 89 476,54 € | 1 907 574,85 € |
| Année 19 | 936 028,20 € | 55 257,96 € | 971 546,65 € |
| Année 20 | 971 546,65 € | 19 741,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 957 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.