Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 857 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 015,34 € | 82 015,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 531 € / mois | 234 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 600 € | 14 966 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 438 € | 14 203 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 371,56 € | 508 812,52 € | 13 382 128,44 € |
| Année 2 | 493 409,20 € | 490 774,88 € | 12 888 719,24 € |
| Année 3 | 512 131,30 € | 472 052,78 € | 12 376 587,94 € |
| Année 4 | 531 563,78 € | 452 620,30 € | 11 845 024,16 € |
| Année 5 | 551 733,60 € | 432 450,48 € | 11 293 290,56 € |
| Année 6 | 572 668,76 € | 411 515,32 € | 10 720 621,80 € |
| Année 7 | 594 398,29 € | 389 785,79 € | 10 126 223,51 € |
| Année 8 | 616 952,34 € | 367 231,74 € | 9 509 271,17 € |
| Année 9 | 640 362,17 € | 343 821,91 € | 8 868 909,00 € |
| Année 10 | 664 660,28 € | 319 523,80 € | 8 204 248,72 € |
| Année 11 | 689 880,36 € | 294 303,72 € | 7 514 368,36 € |
| Année 12 | 716 057,43 € | 268 126,65 € | 6 798 310,93 € |
| Année 13 | 743 227,73 € | 240 956,35 € | 6 055 083,20 € |
| Année 14 | 771 429,01 € | 212 755,07 € | 5 283 654,19 € |
| Année 15 | 800 700,37 € | 183 483,71 € | 4 482 953,82 € |
| Année 16 | 831 082,41 € | 153 101,67 € | 3 651 871,41 € |
| Année 17 | 862 617,26 € | 121 566,82 € | 2 789 254,15 € |
| Année 18 | 895 348,70 € | 88 835,38 € | 1 893 905,45 € |
| Année 19 | 929 322,10 € | 54 861,98 € | 964 583,35 € |
| Année 20 | 964 583,35 € | 19 599,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 857 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 290 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 385 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.