Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 907 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 311,26 € | 82 311,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 428 € / mois | 235 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 600 € | 15 020 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 688 € | 14 255 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 086,71 € | 510 648,41 € | 13 430 413,29 € |
| Année 2 | 495 189,45 € | 492 545,67 € | 12 935 223,84 € |
| Année 3 | 513 979,08 € | 473 756,04 € | 12 421 244,76 € |
| Année 4 | 533 481,67 € | 454 253,45 € | 11 887 763,09 € |
| Année 5 | 553 724,28 € | 434 010,84 € | 11 334 038,81 € |
| Année 6 | 574 734,96 € | 413 000,16 € | 10 759 303,85 € |
| Année 7 | 596 542,90 € | 391 192,22 € | 10 162 760,95 € |
| Année 8 | 619 178,33 € | 368 556,79 € | 9 543 582,62 € |
| Année 9 | 642 672,64 € | 345 062,48 € | 8 900 909,98 € |
| Année 10 | 667 058,41 € | 320 676,71 € | 8 233 851,57 € |
| Année 11 | 692 369,49 € | 295 365,63 € | 7 541 482,08 € |
| Année 12 | 718 641,00 € | 269 094,12 € | 6 822 841,08 € |
| Année 13 | 745 909,36 € | 241 825,76 € | 6 076 931,72 € |
| Année 14 | 774 212,38 € | 213 522,74 € | 5 302 719,34 € |
| Année 15 | 803 589,33 € | 184 145,79 € | 4 499 130,01 € |
| Année 16 | 834 081,01 € | 153 654,11 € | 3 665 049,00 € |
| Année 17 | 865 729,65 € | 122 005,47 € | 2 799 319,35 € |
| Année 18 | 898 579,18 € | 89 155,94 € | 1 900 740,17 € |
| Année 19 | 932 675,16 € | 55 059,96 € | 968 065,01 € |
| Année 20 | 968 065,01 € | 19 670,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 907 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 175 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.