Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 857 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 229,94 € | 72 229,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 879 € / mois | 206 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 600 € | 14 966 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 438 € | 14 203 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 857 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 004,09 € | 531 755,19 € | 13 522 495,91 € |
| Année 2 | 348 235,92 € | 518 523,36 € | 13 174 259,99 € |
| Année 3 | 361 990,36 € | 504 768,92 € | 12 812 269,63 € |
| Année 4 | 376 288,06 € | 490 471,22 € | 12 435 981,57 € |
| Année 5 | 391 150,52 € | 475 608,76 € | 12 044 831,05 € |
| Année 6 | 406 599,97 € | 460 159,31 € | 11 638 231,08 € |
| Année 7 | 422 659,63 € | 444 099,65 € | 11 215 571,45 € |
| Année 8 | 439 353,64 € | 427 405,64 € | 10 776 217,81 € |
| Année 9 | 456 707,00 € | 410 052,28 € | 10 319 510,81 € |
| Année 10 | 474 745,77 € | 392 013,51 € | 9 844 765,04 € |
| Année 11 | 493 497,03 € | 373 262,25 € | 9 351 268,01 € |
| Année 12 | 512 988,92 € | 353 770,36 € | 8 838 279,09 € |
| Année 13 | 533 250,70 € | 333 508,58 € | 8 305 028,39 € |
| Année 14 | 554 312,76 € | 312 446,52 € | 7 750 715,63 € |
| Année 15 | 576 206,72 € | 290 552,56 € | 7 174 508,91 € |
| Année 16 | 598 965,44 € | 267 793,84 € | 6 575 543,47 € |
| Année 17 | 622 623,08 € | 244 136,20 € | 5 952 920,39 € |
| Année 18 | 647 215,11 € | 219 544,17 € | 5 305 705,28 € |
| Année 19 | 672 778,47 € | 193 980,81 € | 4 632 926,81 € |
| Année 20 | 699 351,53 € | 167 407,75 € | 3 933 575,28 € |
| Année 21 | 726 974,15 € | 139 785,13 € | 3 206 601,13 € |
| Année 22 | 755 687,82 € | 111 071,46 € | 2 450 913,31 € |
| Année 23 | 785 535,57 € | 81 223,71 € | 1 665 377,74 € |
| Année 24 | 816 562,25 € | 50 197,03 € | 848 815,49 € |
| Année 25 | 848 815,49 € | 17 944,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 857 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 371 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.