Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 007 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 964,66 € | 100 964,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 954 € / mois | 288 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 120 600 € | 15 128 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 188 € | 14 357 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 311,66 € | 495 264,26 € | 13 291 188,34 € |
| Année 2 | 742 676,75 € | 468 899,17 € | 12 548 511,59 € |
| Année 3 | 770 012,20 € | 441 563,72 € | 11 778 499,39 € |
| Année 4 | 798 353,81 € | 413 222,11 € | 10 980 145,58 € |
| Année 5 | 827 738,59 € | 383 837,33 € | 10 152 406,99 € |
| Année 6 | 858 204,92 € | 353 371,00 € | 9 294 202,07 € |
| Année 7 | 889 792,61 € | 321 783,31 € | 8 404 409,46 € |
| Année 8 | 922 542,92 € | 289 033,00 € | 7 481 866,54 € |
| Année 9 | 956 498,68 € | 255 077,24 € | 6 525 367,86 € |
| Année 10 | 991 704,24 € | 219 871,68 € | 5 533 663,62 € |
| Année 11 | 1 028 205,61 € | 183 370,31 € | 4 505 458,01 € |
| Année 12 | 1 066 050,46 € | 145 525,46 € | 3 439 407,55 € |
| Année 13 | 1 105 288,25 € | 106 287,67 € | 2 334 119,30 € |
| Année 14 | 1 145 970,28 € | 65 605,64 € | 1 188 149,02 € |
| Année 15 | 1 188 149,02 € | 23 426,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 007 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 120 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.