Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 107 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 685,45 € | 101 685,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 138 € / mois | 290 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 600 € | 15 236 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 688 € | 14 460 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 425,42 € | 498 799,98 € | 13 386 074,58 € |
| Année 2 | 747 978,72 € | 472 246,68 € | 12 638 095,86 € |
| Année 3 | 775 509,36 € | 444 716,04 € | 11 862 586,50 € |
| Année 4 | 804 053,31 € | 416 172,09 € | 11 058 533,19 € |
| Année 5 | 833 647,83 € | 386 577,57 € | 10 224 885,36 € |
| Année 6 | 864 331,66 € | 355 893,74 € | 9 360 553,70 € |
| Année 7 | 896 144,87 € | 324 080,53 € | 8 464 408,83 € |
| Année 8 | 929 128,98 € | 291 096,42 € | 7 535 279,85 € |
| Année 9 | 963 327,16 € | 256 898,24 € | 6 571 952,69 € |
| Année 10 | 998 784,05 € | 221 441,35 € | 5 573 168,64 € |
| Année 11 | 1 035 546,01 € | 184 679,39 € | 4 537 622,63 € |
| Année 12 | 1 073 661,02 € | 146 564,38 € | 3 463 961,61 € |
| Année 13 | 1 113 178,96 € | 107 046,44 € | 2 350 782,65 € |
| Année 14 | 1 154 151,40 € | 66 074,00 € | 1 196 631,25 € |
| Année 15 | 1 196 631,25 € | 23 593,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 107 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 410 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.