Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 157 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 045,84 € | 102 045,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 230 € / mois | 291 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 132 600 € | 15 290 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 938 € | 14 511 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 982,25 € | 500 567,83 € | 13 433 517,75 € |
| Année 2 | 750 629,64 € | 473 920,44 € | 12 682 888,11 € |
| Année 3 | 778 257,86 € | 446 292,22 € | 11 904 630,25 € |
| Année 4 | 806 902,95 € | 417 647,13 € | 11 097 727,30 € |
| Année 5 | 836 602,39 € | 387 947,69 € | 10 261 124,91 € |
| Année 6 | 867 394,97 € | 357 155,11 € | 9 393 729,94 € |
| Année 7 | 899 320,90 € | 325 229,18 € | 8 494 409,04 € |
| Année 8 | 932 421,95 € | 292 128,13 € | 7 561 987,09 € |
| Année 9 | 966 741,34 € | 257 808,74 € | 6 595 245,75 € |
| Année 10 | 1 002 323,88 € | 222 226,20 € | 5 592 921,87 € |
| Année 11 | 1 039 216,11 € | 185 333,97 € | 4 553 705,76 € |
| Année 12 | 1 077 466,24 € | 147 083,84 € | 3 476 239,52 € |
| Année 13 | 1 117 124,19 € | 107 425,89 € | 2 359 115,33 € |
| Année 14 | 1 158 241,87 € | 66 308,21 € | 1 200 873,46 € |
| Année 15 | 1 200 873,46 € | 23 677,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 157 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 890 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.