Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 257 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 766,63 € | 102 766,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 414 € / mois | 293 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 140 600 € | 15 398 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 438 € | 14 613 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 096,04 € | 504 103,52 € | 13 528 403,96 € |
| Année 2 | 755 931,66 € | 477 267,90 € | 12 772 472,30 € |
| Année 3 | 783 754,99 € | 449 444,57 € | 11 988 717,31 € |
| Année 4 | 812 602,46 € | 420 597,10 € | 11 176 114,85 € |
| Année 5 | 842 511,63 € | 390 687,93 € | 10 333 603,22 € |
| Année 6 | 873 521,72 € | 359 677,84 € | 9 460 081,50 € |
| Année 7 | 905 673,17 € | 327 526,39 € | 8 554 408,33 € |
| Année 8 | 939 008,00 € | 294 191,56 € | 7 615 400,33 € |
| Année 9 | 973 569,79 € | 259 629,77 € | 6 641 830,54 € |
| Année 10 | 1 009 403,68 € | 223 795,88 € | 5 632 426,86 € |
| Année 11 | 1 046 556,51 € | 186 643,05 € | 4 585 870,35 € |
| Année 12 | 1 085 076,81 € | 148 122,75 € | 3 500 793,54 € |
| Année 13 | 1 125 014,89 € | 108 184,67 € | 2 375 778,65 € |
| Année 14 | 1 166 422,98 € | 66 776,58 € | 1 209 355,67 € |
| Année 15 | 1 209 355,67 € | 23 844,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 257 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 619 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.