Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 157 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 793,64 € | 73 793,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 617 € / mois | 210 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 132 600 € | 15 290 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 938 € | 14 511 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 157 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 256,56 € | 543 267,12 € | 13 815 243,44 € |
| Année 2 | 355 774,83 € | 529 748,85 € | 13 459 468,61 € |
| Année 3 | 369 827,07 € | 515 696,61 € | 13 089 641,54 € |
| Année 4 | 384 434,29 € | 501 089,39 € | 12 705 207,25 € |
| Année 5 | 399 618,49 € | 485 905,19 € | 12 305 588,76 € |
| Année 6 | 415 402,41 € | 470 121,27 € | 11 890 186,35 € |
| Année 7 | 431 809,76 € | 453 713,92 € | 11 458 376,59 € |
| Année 8 | 448 865,17 € | 436 658,51 € | 11 009 511,42 € |
| Année 9 | 466 594,20 € | 418 929,48 € | 10 542 917,22 € |
| Année 10 | 485 023,50 € | 400 500,18 € | 10 057 893,72 € |
| Année 11 | 504 180,73 € | 381 342,95 € | 9 553 712,99 € |
| Année 12 | 524 094,58 € | 361 429,10 € | 9 029 618,41 € |
| Année 13 | 544 794,99 € | 340 728,69 € | 8 484 823,42 € |
| Année 14 | 566 313,03 € | 319 210,65 € | 7 918 510,39 € |
| Année 15 | 588 680,96 € | 296 842,72 € | 7 329 829,43 € |
| Année 16 | 611 932,39 € | 273 591,29 € | 6 717 897,04 € |
| Année 17 | 636 102,19 € | 249 421,49 € | 6 081 794,85 € |
| Année 18 | 661 226,61 € | 224 297,07 € | 5 420 568,24 € |
| Année 19 | 687 343,41 € | 198 180,27 € | 4 733 224,83 € |
| Année 20 | 714 491,73 € | 171 031,95 € | 4 018 733,10 € |
| Année 21 | 742 712,36 € | 142 811,32 € | 3 276 020,74 € |
| Année 22 | 772 047,62 € | 113 476,06 € | 2 503 973,12 € |
| Année 23 | 802 541,56 € | 82 982,12 € | 1 701 431,56 € |
| Année 24 | 834 239,94 € | 51 283,74 € | 867 191,62 € |
| Année 25 | 867 191,62 € | 18 333,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 157 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 890 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 132 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.