Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 157 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 790,88 € | 83 790,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 912 € / mois | 239 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 132 600 € | 15 290 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 938 € | 14 511 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 662,78 € | 519 827,78 € | 13 671 837,22 € |
| Année 2 | 504 090,94 € | 501 399,62 € | 13 167 746,28 € |
| Année 3 | 523 218,32 € | 482 272,24 € | 12 644 527,96 € |
| Année 4 | 543 071,50 € | 462 419,06 € | 12 101 456,46 € |
| Année 5 | 563 677,99 € | 441 812,57 € | 11 537 778,47 € |
| Année 6 | 585 066,36 € | 420 424,20 € | 10 952 712,11 € |
| Année 7 | 607 266,33 € | 398 224,23 € | 10 345 445,78 € |
| Année 8 | 630 308,63 € | 375 181,93 € | 9 715 137,15 € |
| Année 9 | 654 225,27 € | 351 265,29 € | 9 060 911,88 € |
| Année 10 | 679 049,41 € | 326 441,15 € | 8 381 862,47 € |
| Année 11 | 704 815,49 € | 300 675,07 € | 7 677 046,98 € |
| Année 12 | 731 559,24 € | 273 931,32 € | 6 945 487,74 € |
| Année 13 | 759 317,75 € | 246 172,81 € | 6 186 169,99 € |
| Année 14 | 788 129,55 € | 217 361,01 € | 5 398 040,44 € |
| Année 15 | 818 034,61 € | 187 455,95 € | 4 580 005,83 € |
| Année 16 | 849 074,37 € | 156 416,19 € | 3 730 931,46 € |
| Année 17 | 881 291,91 € | 124 198,65 € | 2 849 639,55 € |
| Année 18 | 914 731,97 € | 90 758,59 € | 1 934 907,58 € |
| Année 19 | 949 440,84 € | 56 049,72 € | 985 466,74 € |
| Année 20 | 985 466,74 € | 20 023,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 157 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 403 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 132 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.