Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 212 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 865,38 € | 68 865,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 683 € / mois | 196 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 960 € | 14 268 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 300 € | 13 542 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 212 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 399,22 € | 506 985,34 € | 12 892 600,78 € |
| Année 2 | 332 014,67 € | 494 369,89 € | 12 560 586,11 € |
| Année 3 | 345 128,44 € | 481 256,12 € | 12 215 457,67 € |
| Année 4 | 358 760,13 € | 467 624,43 € | 11 856 697,54 € |
| Année 5 | 372 930,24 € | 453 454,32 € | 11 483 767,30 € |
| Année 6 | 387 660,05 € | 438 724,51 € | 11 096 107,25 € |
| Année 7 | 402 971,66 € | 423 412,90 € | 10 693 135,59 € |
| Année 8 | 418 888,01 € | 407 496,55 € | 10 274 247,58 € |
| Année 9 | 435 433,05 € | 390 951,51 € | 9 838 814,53 € |
| Année 10 | 452 631,55 € | 373 753,01 € | 9 386 182,98 € |
| Année 11 | 470 509,36 € | 355 875,20 € | 8 915 673,62 € |
| Année 12 | 489 093,32 € | 337 291,24 € | 8 426 580,30 € |
| Année 13 | 508 411,27 € | 317 973,29 € | 7 918 169,03 € |
| Année 14 | 528 492,21 € | 297 892,35 € | 7 389 676,82 € |
| Année 15 | 549 366,33 € | 277 018,23 € | 6 840 310,49 € |
| Année 16 | 571 064,92 € | 255 319,64 € | 6 269 245,57 € |
| Année 17 | 593 620,54 € | 232 764,02 € | 5 675 625,03 € |
| Année 18 | 617 067,07 € | 209 317,49 € | 5 058 557,96 € |
| Année 19 | 641 439,69 € | 184 944,87 € | 4 417 118,27 € |
| Année 20 | 666 774,93 € | 159 609,63 € | 3 750 343,34 € |
| Année 21 | 693 110,85 € | 133 273,71 € | 3 057 232,49 € |
| Année 22 | 720 487,00 € | 105 897,56 € | 2 336 745,49 € |
| Année 23 | 748 944,40 € | 77 440,16 € | 1 587 801,09 € |
| Année 24 | 778 525,83 € | 47 858,73 € | 809 275,26 € |
| Année 25 | 809 275,26 € | 17 108,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 212 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 758 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.