Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 312 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 386,61 € | 69 386,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 262 € / mois | 198 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 960 € | 14 376 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 800 € | 13 644 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 312 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 816,67 € | 510 822,65 € | 12 990 183,33 € |
| Année 2 | 334 527,61 € | 498 111,71 € | 12 655 655,72 € |
| Année 3 | 347 740,62 € | 484 898,70 € | 12 307 915,10 € |
| Année 4 | 361 475,50 € | 471 163,82 € | 11 946 439,60 € |
| Année 5 | 375 752,85 € | 456 886,47 € | 11 570 686,75 € |
| Année 6 | 390 594,16 € | 442 045,16 € | 11 180 092,59 € |
| Année 7 | 406 021,63 € | 426 617,69 € | 10 774 070,96 € |
| Année 8 | 422 058,48 € | 410 580,84 € | 10 352 012,48 € |
| Année 9 | 438 728,73 € | 393 910,59 € | 9 913 283,75 € |
| Année 10 | 456 057,42 € | 376 581,90 € | 9 457 226,33 € |
| Année 11 | 474 070,52 € | 358 568,80 € | 8 983 155,81 € |
| Année 12 | 492 795,12 € | 339 844,20 € | 8 490 360,69 € |
| Année 13 | 512 259,28 € | 320 380,04 € | 7 978 101,41 € |
| Année 14 | 532 492,24 € | 300 147,08 € | 7 445 609,17 € |
| Année 15 | 553 524,35 € | 279 114,97 € | 6 892 084,82 € |
| Année 16 | 575 387,16 € | 257 252,16 € | 6 316 697,66 € |
| Année 17 | 598 113,53 € | 234 525,79 € | 5 718 584,13 € |
| Année 18 | 621 737,49 € | 210 901,83 € | 5 096 846,64 € |
| Année 19 | 646 294,56 € | 186 344,76 € | 4 450 552,08 € |
| Année 20 | 671 821,55 € | 160 817,77 € | 3 778 730,53 € |
| Année 21 | 698 356,82 € | 134 282,50 € | 3 080 373,71 € |
| Année 22 | 725 940,18 € | 106 699,14 € | 2 354 433,53 € |
| Année 23 | 754 612,99 € | 78 026,33 € | 1 599 820,54 € |
| Année 24 | 784 418,29 € | 48 221,03 € | 815 402,25 € |
| Année 25 | 815 402,25 € | 17 238,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 312 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 247 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.