Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 312 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 786,81 € | 78 786,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 748 € / mois | 225 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 960 € | 14 376 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 800 € | 13 644 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 658,60 € | 488 783,12 € | 12 855 341,40 € |
| Année 2 | 473 986,17 € | 471 455,55 € | 12 381 355,23 € |
| Année 3 | 491 971,26 € | 453 470,46 € | 11 889 383,97 € |
| Année 4 | 510 638,81 € | 434 802,91 € | 11 378 745,16 € |
| Année 5 | 530 014,63 € | 415 427,09 € | 10 848 730,53 € |
| Année 6 | 550 125,70 € | 395 316,02 € | 10 298 604,83 € |
| Année 7 | 570 999,83 € | 374 441,89 € | 9 727 605,00 € |
| Année 8 | 592 666,04 € | 352 775,68 € | 9 134 938,96 € |
| Année 9 | 615 154,36 € | 330 287,36 € | 8 519 784,60 € |
| Année 10 | 638 495,99 € | 306 945,73 € | 7 881 288,61 € |
| Année 11 | 662 723,29 € | 282 718,43 € | 7 218 565,32 € |
| Année 12 | 687 869,85 € | 257 571,87 € | 6 530 695,47 € |
| Année 13 | 713 970,62 € | 231 471,10 € | 5 816 724,85 € |
| Année 14 | 741 061,75 € | 204 379,97 € | 5 075 663,10 € |
| Année 15 | 769 180,85 € | 176 260,87 € | 4 306 482,25 € |
| Année 16 | 798 366,91 € | 147 074,81 € | 3 508 115,34 € |
| Année 17 | 828 660,40 € | 116 781,32 € | 2 679 454,94 € |
| Année 18 | 860 103,36 € | 85 338,36 € | 1 819 351,58 € |
| Année 19 | 892 739,42 € | 52 702,30 € | 926 612,16 € |
| Année 20 | 926 612,16 € | 18 827,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 312 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.