Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 412 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 378,65 € | 79 378,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 541 € / mois | 226 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 960 € | 14 484 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 300 € | 13 747 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 088,91 € | 492 454,89 € | 12 951 911,09 € |
| Année 2 | 477 546,68 € | 474 997,12 € | 12 474 364,41 € |
| Année 3 | 495 666,86 € | 456 876,94 € | 11 978 697,55 € |
| Année 4 | 514 474,60 € | 438 069,20 € | 11 464 222,95 € |
| Année 5 | 533 996,01 € | 418 547,79 € | 10 930 226,94 € |
| Année 6 | 554 258,11 € | 398 285,69 € | 10 375 968,83 € |
| Année 7 | 575 289,07 € | 377 254,73 € | 9 800 679,76 € |
| Année 8 | 597 118,03 € | 355 425,77 € | 9 203 561,73 € |
| Année 9 | 619 775,29 € | 332 768,51 € | 8 583 786,44 € |
| Année 10 | 643 292,23 € | 309 251,57 € | 7 940 494,21 € |
| Année 11 | 667 701,54 € | 284 842,26 € | 7 272 792,67 € |
| Année 12 | 693 037,01 € | 259 506,79 € | 6 579 755,66 € |
| Année 13 | 719 333,82 € | 233 209,98 € | 5 860 421,84 € |
| Année 14 | 746 628,47 € | 205 915,33 € | 5 113 793,37 € |
| Année 15 | 774 958,78 € | 177 585,02 € | 4 338 834,59 € |
| Année 16 | 804 364,08 € | 148 179,72 € | 3 534 470,51 € |
| Année 17 | 834 885,13 € | 117 658,67 € | 2 699 585,38 € |
| Année 18 | 866 564,29 € | 85 979,51 € | 1 833 021,09 € |
| Année 19 | 899 445,48 € | 53 098,32 € | 933 575,61 € |
| Année 20 | 933 575,61 € | 18 969,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 412 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 944 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 796 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.