Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 412 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 672,35 € | 96 672,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 947 € / mois | 276 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 960 € | 14 484 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 300 € | 13 747 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 859,08 € | 474 209,12 € | 12 726 140,92 € |
| Année 2 | 711 103,29 € | 448 964,91 € | 12 015 037,63 € |
| Année 3 | 737 276,65 € | 422 791,55 € | 11 277 760,98 € |
| Année 4 | 764 413,37 € | 395 654,83 € | 10 513 347,61 € |
| Année 5 | 792 548,90 € | 367 519,30 € | 9 720 798,71 € |
| Année 6 | 821 720,04 € | 338 348,16 € | 8 899 078,67 € |
| Année 7 | 851 964,82 € | 308 103,38 € | 8 047 113,85 € |
| Année 8 | 883 322,84 € | 276 745,36 € | 7 163 791,01 € |
| Année 9 | 915 835,05 € | 244 233,15 € | 6 247 955,96 € |
| Année 10 | 949 543,91 € | 210 524,29 € | 5 298 412,05 € |
| Année 11 | 984 493,47 € | 175 574,73 € | 4 313 918,58 € |
| Année 12 | 1 020 729,42 € | 139 338,78 € | 3 293 189,16 € |
| Année 13 | 1 058 299,12 € | 101 769,08 € | 2 234 890,04 € |
| Année 14 | 1 097 251,60 € | 62 816,60 € | 1 137 638,44 € |
| Année 15 | 1 137 638,44 € | 22 430,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 412 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 207 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.