Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 512 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 393,14 € | 97 393,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 131 € / mois | 278 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 960 € | 14 592 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 800 € | 13 849 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 972,87 € | 477 744,81 € | 12 821 027,13 € |
| Année 2 | 716 405,28 € | 452 312,40 € | 12 104 621,85 € |
| Année 3 | 742 773,79 € | 425 943,89 € | 11 361 848,06 € |
| Année 4 | 770 112,86 € | 398 604,82 € | 10 591 735,20 € |
| Année 5 | 798 458,16 € | 370 259,52 € | 9 793 277,04 € |
| Année 6 | 827 846,78 € | 340 870,90 € | 8 965 430,26 € |
| Année 7 | 858 317,09 € | 310 400,59 € | 8 107 113,17 € |
| Année 8 | 889 908,90 € | 278 808,78 € | 7 217 204,27 € |
| Année 9 | 922 663,50 € | 246 054,18 € | 6 294 540,77 € |
| Année 10 | 956 623,69 € | 212 093,99 € | 5 337 917,08 € |
| Année 11 | 991 833,86 € | 176 883,82 € | 4 346 083,22 € |
| Année 12 | 1 028 340,02 € | 140 377,66 € | 3 317 743,20 € |
| Année 13 | 1 066 189,78 € | 102 527,90 € | 2 251 553,42 € |
| Année 14 | 1 105 432,72 € | 63 284,96 € | 1 146 120,70 € |
| Année 15 | 1 146 120,70 € | 22 597,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 512 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.