Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 612 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 113,93 € | 98 113,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 315 € / mois | 280 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 960 € | 14 700 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 300 € | 13 952 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 086,62 € | 481 280,54 € | 12 915 913,38 € |
| Année 2 | 721 707,29 € | 455 659,87 € | 12 194 206,09 € |
| Année 3 | 748 270,95 € | 429 096,21 € | 11 445 935,14 € |
| Année 4 | 775 812,32 € | 401 554,84 € | 10 670 122,82 € |
| Année 5 | 804 367,42 € | 372 999,74 € | 9 865 755,40 € |
| Année 6 | 833 973,51 € | 343 393,65 € | 9 031 781,89 € |
| Année 7 | 864 669,32 € | 312 697,84 € | 8 167 112,57 € |
| Année 8 | 896 494,95 € | 280 872,21 € | 7 270 617,62 € |
| Année 9 | 929 491,99 € | 247 875,17 € | 6 341 125,63 € |
| Année 10 | 963 703,51 € | 213 663,65 € | 5 377 422,12 € |
| Année 11 | 999 174,26 € | 178 192,90 € | 4 378 247,86 € |
| Année 12 | 1 035 950,56 € | 141 416,60 € | 3 342 297,30 € |
| Année 13 | 1 074 080,48 € | 103 286,68 € | 2 268 216,82 € |
| Année 14 | 1 113 613,86 € | 63 753,30 € | 1 154 602,96 € |
| Année 15 | 1 154 602,96 € | 22 764,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 612 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.