Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 662 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 474,33 € | 98 474,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 407 € / mois | 281 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 960 € | 14 754 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 550 € | 14 003 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 643,58 € | 483 048,38 € | 12 963 356,42 € |
| Année 2 | 724 358,33 € | 457 333,63 € | 12 238 998,09 € |
| Année 3 | 751 019,56 € | 430 672,40 € | 11 487 978,53 € |
| Année 4 | 778 662,14 € | 403 029,82 € | 10 709 316,39 € |
| Année 5 | 807 322,11 € | 374 369,85 € | 9 901 994,28 € |
| Année 6 | 837 036,97 € | 344 654,99 € | 9 064 957,31 € |
| Année 7 | 867 845,54 € | 313 846,42 € | 8 197 111,77 € |
| Année 8 | 899 788,06 € | 281 903,90 € | 7 297 323,71 € |
| Année 9 | 932 906,32 € | 248 785,64 € | 6 364 417,39 € |
| Année 10 | 967 243,50 € | 214 448,46 € | 5 397 173,89 € |
| Année 11 | 1 002 844,54 € | 178 847,42 € | 4 394 329,35 € |
| Année 12 | 1 039 755,94 € | 141 936,02 € | 3 354 573,41 € |
| Année 13 | 1 078 025,92 € | 103 666,04 € | 2 276 547,49 € |
| Année 14 | 1 117 704,49 € | 63 987,47 € | 1 158 843,00 € |
| Année 15 | 1 158 843,00 € | 22 848,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 662 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.