Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 712 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 834,72 € | 98 834,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 499 € / mois | 282 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 960 € | 14 808 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 800 € | 14 054 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 200,40 € | 484 816,24 € | 13 010 799,60 € |
| Année 2 | 727 009,27 € | 459 007,37 € | 12 283 790,33 € |
| Année 3 | 753 768,07 € | 432 248,57 € | 11 530 022,26 € |
| Année 4 | 781 511,79 € | 404 504,85 € | 10 748 510,47 € |
| Année 5 | 810 276,67 € | 375 739,97 € | 9 938 233,80 € |
| Année 6 | 840 100,27 € | 345 916,37 € | 9 098 133,53 € |
| Année 7 | 871 021,58 € | 314 995,06 € | 8 227 111,95 € |
| Année 8 | 903 081,03 € | 282 935,61 € | 7 324 030,92 € |
| Année 9 | 936 320,45 € | 249 696,19 € | 6 387 710,47 € |
| Année 10 | 970 783,34 € | 215 233,30 € | 5 416 927,13 € |
| Année 11 | 1 006 514,66 € | 179 501,98 € | 4 410 412,47 € |
| Année 12 | 1 043 561,12 € | 142 455,52 € | 3 366 851,35 € |
| Année 13 | 1 081 971,16 € | 104 045,48 € | 2 284 880,19 € |
| Année 14 | 1 121 794,97 € | 64 221,67 € | 1 163 085,22 € |
| Année 15 | 1 163 085,22 € | 22 932,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 712 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.