Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 712 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 154,20 € | 81 154,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 922 € / mois | 231 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 960 € | 14 808 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 800 € | 14 054 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 380,27 € | 503 470,13 € | 13 241 619,73 € |
| Année 2 | 488 228,52 € | 485 621,88 € | 12 753 391,21 € |
| Année 3 | 506 754,03 € | 467 096,37 € | 12 246 637,18 € |
| Année 4 | 525 982,47 € | 447 867,93 € | 11 720 654,71 € |
| Année 5 | 545 940,53 € | 427 909,87 € | 11 174 714,18 € |
| Année 6 | 566 655,88 € | 407 194,52 € | 10 608 058,30 € |
| Année 7 | 588 157,25 € | 385 693,15 € | 10 019 901,05 € |
| Année 8 | 610 474,48 € | 363 375,92 € | 9 409 426,57 € |
| Année 9 | 633 638,53 € | 340 211,87 € | 8 775 788,04 € |
| Année 10 | 657 681,53 € | 316 168,87 € | 8 118 106,51 € |
| Année 11 | 682 636,81 € | 291 213,59 € | 7 435 469,70 € |
| Année 12 | 708 539,00 € | 265 311,40 € | 6 726 930,70 € |
| Année 13 | 735 424,05 € | 238 426,35 € | 5 991 506,65 € |
| Année 14 | 763 329,22 € | 210 521,18 € | 5 228 177,43 € |
| Année 15 | 792 293,23 € | 181 557,17 € | 4 435 884,20 € |
| Année 16 | 822 356,25 € | 151 494,15 € | 3 613 527,95 € |
| Année 17 | 853 560,00 € | 120 290,40 € | 2 759 967,95 € |
| Année 18 | 885 947,77 € | 87 902,63 € | 1 874 020,18 € |
| Année 19 | 919 564,45 € | 54 285,95 € | 954 455,73 € |
| Année 20 | 954 455,73 € | 19 393,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 712 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 544 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.