Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 612 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 562,35 € | 80 562,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 128 € / mois | 230 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 960 € | 14 700 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 300 € | 13 952 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 949,82 € | 499 798,38 € | 13 145 050,18 € |
| Année 2 | 484 667,91 € | 482 080,29 € | 12 660 382,27 € |
| Année 3 | 503 058,32 € | 463 689,88 € | 12 157 323,95 € |
| Année 4 | 522 146,51 € | 444 601,69 € | 11 635 177,44 € |
| Année 5 | 541 959,02 € | 424 789,18 € | 11 093 218,42 € |
| Année 6 | 562 523,28 € | 404 224,92 € | 10 530 695,14 € |
| Année 7 | 583 867,87 € | 382 880,33 € | 9 946 827,27 € |
| Année 8 | 606 022,35 € | 360 725,85 € | 9 340 804,92 € |
| Année 9 | 629 017,44 € | 337 730,76 € | 8 711 787,48 € |
| Année 10 | 652 885,07 € | 313 863,13 € | 8 058 902,41 € |
| Année 11 | 677 658,38 € | 289 089,82 € | 7 381 244,03 € |
| Année 12 | 703 371,66 € | 263 376,54 € | 6 677 872,37 € |
| Année 13 | 730 060,64 € | 236 687,56 € | 5 947 811,73 € |
| Année 14 | 757 762,31 € | 208 985,89 € | 5 190 049,42 € |
| Année 15 | 786 515,09 € | 180 233,11 € | 4 403 534,33 € |
| Année 16 | 816 358,86 € | 150 389,34 € | 3 587 175,47 € |
| Année 17 | 847 335,05 € | 119 413,15 € | 2 739 840,42 € |
| Année 18 | 879 486,61 € | 87 261,59 € | 1 860 353,81 € |
| Année 19 | 912 858,14 € | 53 890,06 € | 947 495,67 € |
| Année 20 | 947 495,67 € | 19 252,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 612 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 344 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 178 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.