Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 512 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 970,50 € | 79 970,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 335 € / mois | 228 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 960 € | 14 592 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 800 € | 13 849 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 519,37 € | 496 126,63 € | 13 048 480,63 € |
| Année 2 | 481 107,30 € | 478 538,70 € | 12 567 373,33 € |
| Année 3 | 499 362,58 € | 460 283,42 € | 12 068 010,75 € |
| Année 4 | 518 310,55 € | 441 335,45 € | 11 549 700,20 € |
| Année 5 | 537 977,52 € | 421 668,48 € | 11 011 722,68 € |
| Année 6 | 558 390,72 € | 401 255,28 € | 10 453 331,96 € |
| Année 7 | 579 578,48 € | 380 067,52 € | 9 873 753,48 € |
| Année 8 | 601 570,19 € | 358 075,81 € | 9 272 183,29 € |
| Année 9 | 624 396,34 € | 335 249,66 € | 8 647 786,95 € |
| Année 10 | 648 088,67 € | 311 557,33 € | 7 999 698,28 € |
| Année 11 | 672 679,94 € | 286 966,06 € | 7 327 018,34 € |
| Année 12 | 698 204,32 € | 261 441,68 € | 6 628 814,02 € |
| Année 13 | 724 697,25 € | 234 948,75 € | 5 904 116,77 € |
| Année 14 | 752 195,38 € | 207 450,62 € | 5 151 921,39 € |
| Année 15 | 780 736,92 € | 178 909,08 € | 4 371 184,47 € |
| Année 16 | 810 361,46 € | 149 284,54 € | 3 560 823,01 € |
| Année 17 | 841 110,10 € | 118 535,90 € | 2 719 712,91 € |
| Année 18 | 873 025,45 € | 86 620,55 € | 1 846 687,46 € |
| Année 19 | 906 151,81 € | 53 494,19 € | 940 535,65 € |
| Année 20 | 940 535,65 € | 19 110,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 512 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.