Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 462 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 674,58 € | 79 674,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 438 € / mois | 227 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 960 € | 14 538 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 550 € | 13 798 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 804,22 € | 494 290,74 € | 13 000 195,78 € |
| Année 2 | 479 327,06 € | 476 767,90 € | 12 520 868,72 € |
| Année 3 | 497 514,80 € | 458 580,16 € | 12 023 353,92 € |
| Année 4 | 516 392,66 € | 439 702,30 € | 11 506 961,26 € |
| Année 5 | 535 986,84 € | 420 108,12 € | 10 970 974,42 € |
| Année 6 | 556 324,49 € | 399 770,47 € | 10 414 649,93 € |
| Année 7 | 577 433,86 € | 378 661,10 € | 9 837 216,07 € |
| Année 8 | 599 344,17 € | 356 750,79 € | 9 237 871,90 € |
| Année 9 | 622 085,91 € | 334 009,05 € | 8 615 785,99 € |
| Année 10 | 645 690,54 € | 310 404,42 € | 7 970 095,45 € |
| Année 11 | 670 190,85 € | 285 904,11 € | 7 299 904,60 € |
| Année 12 | 695 620,77 € | 260 474,19 € | 6 604 283,83 € |
| Année 13 | 722 015,64 € | 234 079,32 € | 5 882 268,19 € |
| Année 14 | 749 412,04 € | 206 682,92 € | 5 132 856,15 € |
| Année 15 | 777 847,96 € | 178 247,00 € | 4 355 008,19 € |
| Année 16 | 807 362,89 € | 148 732,07 € | 3 547 645,30 € |
| Année 17 | 837 997,73 € | 118 097,23 € | 2 709 647,57 € |
| Année 18 | 869 794,98 € | 86 299,98 € | 1 839 852,59 € |
| Année 19 | 902 798,78 € | 53 296,18 € | 937 053,81 € |
| Année 20 | 937 053,81 € | 19 040,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 462 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 642 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.