Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 462 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 168,46 € | 70 168,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 632 € / mois | 200 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 960 € | 14 538 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 550 € | 13 798 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 462 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 442,90 € | 516 578,62 € | 13 136 557,10 € |
| Année 2 | 338 297,07 € | 503 724,45 € | 12 798 260,03 € |
| Année 3 | 351 658,98 € | 490 362,54 € | 12 446 601,05 € |
| Année 4 | 365 548,62 € | 476 472,90 € | 12 081 052,43 € |
| Année 5 | 379 986,85 € | 462 034,67 € | 11 701 065,58 € |
| Année 6 | 394 995,39 € | 447 026,13 € | 11 306 070,19 € |
| Année 7 | 410 596,72 € | 431 424,80 € | 10 895 473,47 € |
| Année 8 | 426 814,25 € | 415 207,27 € | 10 468 659,22 € |
| Année 9 | 443 672,33 € | 398 349,19 € | 10 024 986,89 € |
| Année 10 | 461 196,29 € | 380 825,23 € | 9 563 790,60 € |
| Année 11 | 479 412,37 € | 362 609,15 € | 9 084 378,23 € |
| Année 12 | 498 347,96 € | 343 673,56 € | 8 586 030,27 € |
| Année 13 | 518 031,44 € | 323 990,08 € | 8 067 998,83 € |
| Année 14 | 538 492,36 € | 303 529,16 € | 7 529 506,47 € |
| Année 15 | 559 761,48 € | 282 260,04 € | 6 969 744,99 € |
| Année 16 | 581 870,64 € | 260 150,88 € | 6 387 874,35 € |
| Année 17 | 604 853,07 € | 237 168,45 € | 5 783 021,28 € |
| Année 18 | 628 743,24 € | 213 278,28 € | 5 154 278,04 € |
| Année 19 | 653 577,03 € | 188 444,49 € | 4 500 701,01 € |
| Année 20 | 679 391,68 € | 162 629,84 € | 3 821 309,33 € |
| Année 21 | 706 225,91 € | 135 795,61 € | 3 115 083,42 € |
| Année 22 | 734 120,09 € | 107 901,43 € | 2 380 963,33 € |
| Année 23 | 763 115,98 € | 78 905,54 € | 1 617 847,35 € |
| Année 24 | 793 257,12 € | 48 764,40 € | 824 590,23 € |
| Année 25 | 824 590,23 € | 17 432,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 462 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.