Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 562 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 689,70 € | 70 689,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 211 € / mois | 201 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 960 € | 14 646 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 050 € | 13 901 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 562 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 860,46 € | 520 415,94 € | 13 234 139,54 € |
| Année 2 | 340 810,14 € | 507 466,26 € | 12 893 329,40 € |
| Année 3 | 354 271,28 € | 494 005,12 € | 12 539 058,12 € |
| Année 4 | 368 264,12 € | 480 012,28 € | 12 170 794,00 € |
| Année 5 | 382 809,60 € | 465 466,80 € | 11 787 984,40 € |
| Année 6 | 397 929,63 € | 450 346,77 € | 11 390 054,77 € |
| Année 7 | 413 646,85 € | 434 629,55 € | 10 976 407,92 € |
| Année 8 | 429 984,83 € | 418 291,57 € | 10 546 423,09 € |
| Année 9 | 446 968,18 € | 401 308,22 € | 10 099 454,91 € |
| Année 10 | 464 622,30 € | 383 654,10 € | 9 634 832,61 € |
| Année 11 | 482 973,71 € | 365 302,69 € | 9 151 858,90 € |
| Année 12 | 502 049,97 € | 346 226,43 € | 8 649 808,93 € |
| Année 13 | 521 879,67 € | 326 396,73 € | 8 127 929,26 € |
| Année 14 | 542 492,60 € | 305 783,80 € | 7 585 436,66 € |
| Année 15 | 563 919,70 € | 284 356,70 € | 7 021 516,96 € |
| Année 16 | 586 193,10 € | 262 083,30 € | 6 435 323,86 € |
| Année 17 | 609 346,25 € | 238 930,15 € | 5 825 977,61 € |
| Année 18 | 633 413,90 € | 214 862,50 € | 5 192 563,71 € |
| Année 19 | 658 432,15 € | 189 844,25 € | 4 534 131,56 € |
| Année 20 | 684 438,56 € | 163 837,84 € | 3 849 693,00 € |
| Année 21 | 711 472,16 € | 136 804,24 € | 3 138 220,84 € |
| Année 22 | 739 573,52 € | 108 702,88 € | 2 398 647,32 € |
| Année 23 | 768 784,83 € | 79 491,57 € | 1 629 862,49 € |
| Année 24 | 799 149,90 € | 49 126,50 € | 830 712,59 € |
| Année 25 | 830 712,59 € | 17 562,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 562 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 971 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.