Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 562 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 753,54 € | 97 753,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 223 € / mois | 279 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 960 € | 14 646 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 050 € | 13 901 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 529,81 € | 479 512,67 € | 12 868 470,19 € |
| Année 2 | 719 056,36 € | 453 986,12 € | 12 149 413,83 € |
| Année 3 | 745 522,44 € | 427 520,04 € | 11 403 891,39 € |
| Année 4 | 772 962,65 € | 400 079,83 € | 10 630 928,74 € |
| Année 5 | 801 412,86 € | 371 629,62 € | 9 829 515,88 € |
| Année 6 | 830 910,23 € | 342 132,25 € | 8 998 605,65 € |
| Année 7 | 861 493,30 € | 311 549,18 € | 8 137 112,35 € |
| Année 8 | 893 202,00 € | 279 840,48 € | 7 243 910,35 € |
| Année 9 | 926 077,82 € | 246 964,66 € | 6 317 832,53 € |
| Année 10 | 960 163,70 € | 212 878,78 € | 5 357 668,83 € |
| Année 11 | 995 504,15 € | 177 538,33 € | 4 362 164,68 € |
| Année 12 | 1 032 145,36 € | 140 897,12 € | 3 330 019,32 € |
| Année 13 | 1 070 135,24 € | 102 907,24 € | 2 259 884,08 € |
| Année 14 | 1 109 523,38 € | 63 519,10 € | 1 150 360,70 € |
| Année 15 | 1 150 360,70 € | 22 681,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 562 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.