Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 562 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 266,43 € | 80 266,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 232 € / mois | 229 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 960 € | 14 646 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 050 € | 13 901 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 234,66 € | 497 962,50 € | 13 096 765,34 € |
| Année 2 | 482 887,67 € | 480 309,49 € | 12 613 877,67 € |
| Année 3 | 501 210,52 € | 461 986,64 € | 12 112 667,15 € |
| Année 4 | 520 228,62 € | 442 968,54 € | 11 592 438,53 € |
| Année 5 | 539 968,34 € | 423 228,82 € | 11 052 470,19 € |
| Année 6 | 560 457,07 € | 402 740,09 € | 10 492 013,12 € |
| Année 7 | 581 723,24 € | 381 473,92 € | 9 910 289,88 € |
| Année 8 | 603 796,33 € | 359 400,83 € | 9 306 493,55 € |
| Année 9 | 626 706,97 € | 336 490,19 € | 8 679 786,58 € |
| Année 10 | 650 486,97 € | 312 710,19 € | 8 029 299,61 € |
| Année 11 | 675 169,26 € | 288 027,90 € | 7 354 130,35 € |
| Année 12 | 700 788,09 € | 262 409,07 € | 6 653 342,26 € |
| Année 13 | 727 379,03 € | 235 818,13 € | 5 925 963,23 € |
| Année 14 | 754 978,92 € | 208 218,24 € | 5 170 984,31 € |
| Année 15 | 783 626,09 € | 179 571,07 € | 4 387 358,22 € |
| Année 16 | 813 360,27 € | 149 836,89 € | 3 573 997,95 € |
| Année 17 | 844 222,68 € | 118 974,48 € | 2 729 775,27 € |
| Année 18 | 876 256,14 € | 86 941,02 € | 1 853 519,13 € |
| Année 19 | 909 505,10 € | 53 692,06 € | 944 014,03 € |
| Année 20 | 944 014,03 € | 19 181,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 562 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 333 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.