Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 662 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 858,27 € | 80 858,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 025 € / mois | 231 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 960 € | 14 754 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 550 € | 14 003 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 664,98 € | 501 634,26 € | 13 193 335,02 € |
| Année 2 | 486 448,17 € | 483 851,07 € | 12 706 886,85 € |
| Année 3 | 504 906,11 € | 465 393,13 € | 12 201 980,74 € |
| Année 4 | 524 064,46 € | 446 234,78 € | 11 677 916,28 € |
| Année 5 | 543 949,69 € | 426 349,55 € | 11 133 966,59 € |
| Année 6 | 564 589,52 € | 405 709,72 € | 10 569 377,07 € |
| Année 7 | 586 012,50 € | 384 286,74 € | 9 983 364,57 € |
| Année 8 | 608 248,32 € | 362 050,92 € | 9 375 116,25 € |
| Année 9 | 631 327,90 € | 338 971,34 € | 8 743 788,35 € |
| Année 10 | 655 283,24 € | 315 016,00 € | 8 088 505,11 € |
| Année 11 | 680 147,51 € | 290 151,73 € | 7 408 357,60 € |
| Année 12 | 705 955,24 € | 264 344,00 € | 6 702 402,36 € |
| Année 13 | 732 742,23 € | 237 557,01 € | 5 969 660,13 € |
| Année 14 | 760 545,64 € | 209 753,60 € | 5 209 114,49 € |
| Année 15 | 789 404,04 € | 180 895,20 € | 4 419 710,45 € |
| Année 16 | 819 357,45 € | 150 941,79 € | 3 600 353,00 € |
| Année 17 | 850 447,40 € | 119 851,84 € | 2 749 905,60 € |
| Année 18 | 882 717,06 € | 87 582,18 € | 1 867 188,54 € |
| Année 19 | 916 211,18 € | 54 088,06 € | 950 977,36 € |
| Année 20 | 950 977,36 € | 19 323,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 662 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.