Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 762 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 450,12 € | 81 450,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 819 € / mois | 232 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 960 € | 14 862 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 050 € | 14 106 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 095,44 € | 505 306,00 € | 13 289 904,56 € |
| Année 2 | 490 008,79 € | 487 392,65 € | 12 799 895,77 € |
| Année 3 | 508 601,84 € | 468 799,60 € | 12 291 293,93 € |
| Année 4 | 527 900,38 € | 449 501,06 € | 11 763 393,55 € |
| Année 5 | 547 931,20 € | 429 470,24 € | 11 215 462,35 € |
| Année 6 | 568 722,09 € | 408 679,35 € | 10 646 740,26 € |
| Année 7 | 590 301,87 € | 387 099,57 € | 10 056 438,39 € |
| Année 8 | 612 700,50 € | 364 700,94 € | 9 443 737,89 € |
| Année 9 | 635 949,00 € | 341 452,44 € | 8 807 788,89 € |
| Année 10 | 660 079,64 € | 317 321,80 € | 8 147 709,25 € |
| Année 11 | 685 125,93 € | 292 275,51 € | 7 462 583,32 € |
| Année 12 | 711 122,57 € | 266 278,87 € | 6 751 460,75 € |
| Année 13 | 738 105,64 € | 239 295,80 € | 6 013 355,11 € |
| Année 14 | 766 112,55 € | 211 288,89 € | 5 247 242,56 € |
| Année 15 | 795 182,17 € | 182 219,27 € | 4 452 060,39 € |
| Année 16 | 825 354,83 € | 152 046,61 € | 3 626 705,56 € |
| Année 17 | 856 672,36 € | 120 729,08 € | 2 770 033,20 € |
| Année 18 | 889 178,22 € | 88 223,22 € | 1 880 854,98 € |
| Année 19 | 922 917,50 € | 54 483,94 € | 957 937,48 € |
| Année 20 | 957 937,48 € | 19 464,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 762 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 715 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.