Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 862 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 041,97 € | 82 041,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 612 € / mois | 234 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 960 € | 14 970 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 550 € | 14 208 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 862 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 525,90 € | 508 977,74 € | 13 386 474,10 € |
| Année 2 | 493 569,38 € | 490 934,26 € | 12 892 904,72 € |
| Année 3 | 512 297,56 € | 472 206,08 € | 12 380 607,16 € |
| Année 4 | 531 736,36 € | 452 767,28 € | 11 848 870,80 € |
| Année 5 | 551 912,72 € | 432 590,92 € | 11 296 958,08 € |
| Année 6 | 572 854,68 € | 411 648,96 € | 10 724 103,40 € |
| Année 7 | 594 591,25 € | 389 912,39 € | 10 129 512,15 € |
| Année 8 | 617 152,63 € | 367 351,01 € | 9 512 359,52 € |
| Année 9 | 640 570,07 € | 343 933,57 € | 8 871 789,45 € |
| Année 10 | 664 876,07 € | 319 627,57 € | 8 206 913,38 € |
| Année 11 | 690 104,35 € | 294 399,29 € | 7 516 809,03 € |
| Année 12 | 716 289,90 € | 268 213,74 € | 6 800 519,13 € |
| Année 13 | 743 469,04 € | 241 034,60 € | 6 057 050,09 € |
| Année 14 | 771 679,46 € | 212 824,18 € | 5 285 370,63 € |
| Année 15 | 800 960,33 € | 183 543,31 € | 4 484 410,30 € |
| Année 16 | 831 352,22 € | 153 151,42 € | 3 653 058,08 € |
| Année 17 | 862 897,34 € | 121 606,30 € | 2 790 160,74 € |
| Année 18 | 895 639,40 € | 88 864,24 € | 1 894 521,34 € |
| Année 19 | 929 623,83 € | 54 879,81 € | 964 897,51 € |
| Année 20 | 964 897,51 € | 19 605,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 862 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 406 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.