Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 912 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 337,89 € | 82 337,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 509 € / mois | 235 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 960 € | 15 024 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 800 € | 14 259 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 241,06 € | 510 813,62 € | 13 434 758,94 € |
| Année 2 | 495 349,64 € | 492 705,04 € | 12 939 409,30 € |
| Année 3 | 514 145,35 € | 473 909,33 € | 12 425 263,95 € |
| Année 4 | 533 654,24 € | 454 400,44 € | 11 891 609,71 € |
| Année 5 | 553 903,41 € | 434 151,27 € | 11 337 706,30 € |
| Année 6 | 574 920,89 € | 413 133,79 € | 10 762 785,41 € |
| Année 7 | 596 735,89 € | 391 318,79 € | 10 166 049,52 € |
| Année 8 | 619 378,62 € | 368 676,06 € | 9 546 670,90 € |
| Année 9 | 642 880,53 € | 345 174,15 € | 8 903 790,37 € |
| Année 10 | 667 274,19 € | 320 780,49 € | 8 236 516,18 € |
| Année 11 | 692 593,47 € | 295 461,21 € | 7 543 922,71 € |
| Année 12 | 718 873,45 € | 269 181,23 € | 6 825 049,26 € |
| Année 13 | 746 150,63 € | 241 904,05 € | 6 078 898,63 € |
| Année 14 | 774 462,82 € | 213 591,86 € | 5 304 435,81 € |
| Année 15 | 803 849,31 € | 184 205,37 € | 4 500 586,50 € |
| Année 16 | 834 350,81 € | 153 703,87 € | 3 666 235,69 € |
| Année 17 | 866 009,70 € | 122 044,98 € | 2 800 225,99 € |
| Année 18 | 898 869,84 € | 89 184,84 € | 1 901 356,15 € |
| Année 19 | 932 976,85 € | 55 077,83 € | 968 379,30 € |
| Année 20 | 968 379,30 € | 19 676,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 912 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.