Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 912 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 514,01 € | 72 514,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 739 € / mois | 207 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 960 € | 15 024 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 800 € | 14 259 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 912 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 321,61 € | 533 846,51 € | 13 575 678,39 € |
| Année 2 | 349 605,47 € | 520 562,65 € | 13 226 072,92 € |
| Année 3 | 363 414,01 € | 506 754,11 € | 12 862 658,91 € |
| Année 4 | 377 767,95 € | 492 400,17 € | 12 484 890,96 € |
| Année 5 | 392 688,81 € | 477 479,31 € | 12 092 202,15 € |
| Année 6 | 408 199,03 € | 461 969,09 € | 11 684 003,12 € |
| Année 7 | 424 321,90 € | 445 846,22 € | 11 259 681,22 € |
| Année 8 | 441 081,53 € | 429 086,59 € | 10 818 599,69 € |
| Année 9 | 458 503,15 € | 411 664,97 € | 10 360 096,54 € |
| Année 10 | 476 612,87 € | 393 555,25 € | 9 883 483,67 € |
| Année 11 | 495 437,84 € | 374 730,28 € | 9 388 045,83 € |
| Année 12 | 515 006,42 € | 355 161,70 € | 8 873 039,41 € |
| Année 13 | 535 347,87 € | 334 820,25 € | 8 337 691,54 € |
| Année 14 | 556 492,74 € | 313 675,38 € | 7 781 198,80 € |
| Année 15 | 578 472,82 € | 291 695,30 € | 7 202 725,98 € |
| Année 16 | 601 321,07 € | 268 847,05 € | 6 601 404,91 € |
| Année 17 | 625 071,73 € | 245 096,39 € | 5 976 333,18 € |
| Année 18 | 649 760,50 € | 220 407,62 € | 5 326 572,68 € |
| Année 19 | 675 424,39 € | 194 743,73 € | 4 651 148,29 € |
| Année 20 | 702 101,95 € | 168 066,17 € | 3 949 046,34 € |
| Année 21 | 729 833,22 € | 140 334,90 € | 3 219 213,12 € |
| Année 22 | 758 659,78 € | 111 508,34 € | 2 460 553,34 € |
| Année 23 | 788 624,94 € | 81 543,18 € | 1 671 928,40 € |
| Année 24 | 819 773,63 € | 50 394,49 € | 852 154,77 € |
| Année 25 | 852 154,77 € | 18 015,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 912 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 183 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.