Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 812 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 992,78 € | 71 992,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 160 € / mois | 205 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 960 € | 14 916 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 300 € | 14 157 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 812 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 904,16 € | 530 009,20 € | 13 478 095,84 € |
| Année 2 | 347 092,52 € | 516 820,84 € | 13 131 003,32 € |
| Année 3 | 360 801,81 € | 503 111,55 € | 12 770 201,51 € |
| Année 4 | 375 052,59 € | 488 860,77 € | 12 395 148,92 € |
| Année 5 | 389 866,20 € | 474 047,16 € | 12 005 282,72 € |
| Année 6 | 405 264,95 € | 458 648,41 € | 11 600 017,77 € |
| Année 7 | 421 271,90 € | 442 641,46 € | 11 178 745,87 € |
| Année 8 | 437 911,06 € | 426 002,30 € | 10 740 834,81 € |
| Année 9 | 455 207,47 € | 408 705,89 € | 10 285 627,34 € |
| Année 10 | 473 187,01 € | 390 726,35 € | 9 812 440,33 € |
| Année 11 | 491 876,71 € | 372 036,65 € | 9 320 563,62 € |
| Année 12 | 511 304,61 € | 352 608,75 € | 8 809 259,01 € |
| Année 13 | 531 499,86 € | 332 413,50 € | 8 277 759,15 € |
| Année 14 | 552 492,76 € | 311 420,60 € | 7 725 266,39 € |
| Année 15 | 574 314,83 € | 289 598,53 € | 7 150 951,56 € |
| Année 16 | 596 998,83 € | 266 914,53 € | 6 553 952,73 € |
| Année 17 | 620 578,76 € | 243 334,60 € | 5 933 373,97 € |
| Année 18 | 645 090,08 € | 218 823,28 € | 5 288 283,89 € |
| Année 19 | 670 569,51 € | 193 343,85 € | 4 617 714,38 € |
| Année 20 | 697 055,30 € | 166 858,06 € | 3 920 659,08 € |
| Année 21 | 724 587,22 € | 139 326,14 € | 3 196 071,86 € |
| Année 22 | 753 206,62 € | 110 706,74 € | 2 442 865,24 € |
| Année 23 | 782 956,37 € | 80 956,99 € | 1 659 908,87 € |
| Année 24 | 813 881,18 € | 50 032,18 € | 846 027,69 € |
| Année 25 | 846 027,69 € | 17 885,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 812 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 381 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 694 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.