Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 812 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 746,05 € | 81 746,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 715 € / mois | 233 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 960 € | 14 916 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 300 € | 14 157 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 810,72 € | 507 141,88 € | 13 338 189,28 € |
| Année 2 | 491 789,16 € | 489 163,44 € | 12 846 400,12 € |
| Année 3 | 510 449,77 € | 470 502,83 € | 12 335 950,35 € |
| Année 4 | 529 818,43 € | 451 134,17 € | 11 806 131,92 € |
| Année 5 | 549 922,04 € | 431 030,56 € | 11 256 209,88 € |
| Année 6 | 570 788,46 € | 410 164,14 € | 10 685 421,42 € |
| Année 7 | 592 446,65 € | 388 505,95 € | 10 092 974,77 € |
| Année 8 | 614 926,63 € | 366 025,97 € | 9 478 048,14 € |
| Année 9 | 638 259,61 € | 342 692,99 € | 8 839 788,53 € |
| Année 10 | 662 477,94 € | 318 474,66 € | 8 177 310,59 € |
| Année 11 | 687 615,22 € | 293 337,38 € | 7 489 695,37 € |
| Année 12 | 713 706,34 € | 267 246,26 € | 6 775 989,03 € |
| Année 13 | 740 787,44 € | 240 165,16 € | 6 035 201,59 € |
| Année 14 | 768 896,11 € | 212 056,49 € | 5 266 305,48 € |
| Année 15 | 798 071,35 € | 182 881,25 € | 4 468 234,13 € |
| Année 16 | 828 353,64 € | 152 598,96 € | 3 639 880,49 € |
| Année 17 | 859 784,97 € | 121 167,63 € | 2 780 095,52 € |
| Année 18 | 892 408,94 € | 88 543,66 € | 1 887 686,58 € |
| Année 19 | 926 270,79 € | 54 681,81 € | 961 415,79 € |
| Année 20 | 961 415,79 € | 19 535,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 812 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 744 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.