Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 762 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 732,16 € | 71 732,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 370 € / mois | 204 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 960 € | 14 862 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 050 € | 14 106 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 762 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 695,38 € | 528 090,54 € | 13 429 304,62 € |
| Année 2 | 345 836,00 € | 514 949,92 € | 13 083 468,62 € |
| Année 3 | 359 495,66 € | 501 290,26 € | 12 723 972,96 € |
| Année 4 | 373 694,82 € | 487 091,10 € | 12 350 278,14 € |
| Année 5 | 388 454,81 € | 472 331,11 € | 11 961 823,33 € |
| Année 6 | 403 797,82 € | 456 988,10 € | 11 558 025,51 € |
| Année 7 | 419 746,80 € | 441 039,12 € | 11 138 278,71 € |
| Année 8 | 436 325,75 € | 424 460,17 € | 10 701 952,96 € |
| Année 9 | 453 559,55 € | 407 226,37 € | 10 248 393,41 € |
| Année 10 | 471 474,01 € | 389 311,91 € | 9 776 919,40 € |
| Année 11 | 490 096,03 € | 370 689,89 € | 9 286 823,37 € |
| Année 12 | 509 453,60 € | 351 332,32 € | 8 777 369,77 € |
| Année 13 | 529 575,71 € | 331 210,21 € | 8 247 794,06 € |
| Année 14 | 550 492,63 € | 310 293,29 € | 7 697 301,43 € |
| Année 15 | 572 235,71 € | 288 550,21 € | 7 125 065,72 € |
| Année 16 | 594 837,58 € | 265 948,34 € | 6 530 228,14 € |
| Année 17 | 618 332,18 € | 242 453,74 € | 5 911 895,96 € |
| Année 18 | 642 754,74 € | 218 031,18 € | 5 269 141,22 € |
| Année 19 | 668 141,92 € | 192 644,00 € | 4 600 999,30 € |
| Année 20 | 694 531,86 € | 166 254,06 € | 3 906 467,44 € |
| Année 21 | 721 964,11 € | 138 821,81 € | 3 184 503,33 € |
| Année 22 | 750 479,88 € | 110 306,04 € | 2 434 023,45 € |
| Année 23 | 780 121,95 € | 80 663,97 € | 1 653 901,50 € |
| Année 24 | 810 934,81 € | 49 851,11 € | 842 966,69 € |
| Année 25 | 842 966,69 € | 17 821,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 762 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 949 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.