Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 195,12 € | 99 195,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 591 € / mois | 283 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 960 € | 14 862 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 050 € | 14 106 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 757,33 € | 486 584,11 € | 13 058 242,67 € |
| Année 2 | 729 660,32 € | 460 681,12 € | 12 328 582,35 € |
| Année 3 | 756 516,72 € | 433 824,72 € | 11 572 065,63 € |
| Année 4 | 784 361,59 € | 405 979,85 € | 10 787 704,04 € |
| Année 5 | 813 231,35 € | 377 110,09 € | 9 974 472,69 € |
| Année 6 | 843 163,71 € | 347 177,73 € | 9 131 308,98 € |
| Année 7 | 874 197,79 € | 316 143,65 € | 8 257 111,19 € |
| Année 8 | 906 374,13 € | 283 967,31 € | 7 350 737,06 € |
| Année 9 | 939 734,77 € | 250 606,67 € | 6 411 002,29 € |
| Année 10 | 974 323,32 € | 216 018,12 € | 5 436 678,97 € |
| Année 11 | 1 010 184,93 € | 180 156,51 € | 4 426 494,04 € |
| Année 12 | 1 047 366,50 € | 142 974,94 € | 3 379 127,54 € |
| Année 13 | 1 085 916,61 € | 104 424,83 € | 2 293 210,93 € |
| Année 14 | 1 125 885,62 € | 64 455,82 € | 1 167 325,31 € |
| Année 15 | 1 167 325,31 € | 23 015,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 762 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.