Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 862 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 915,91 € | 99 915,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 775 € / mois | 285 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 960 € | 14 970 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 550 € | 14 208 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 862 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 871,13 € | 490 119,79 € | 13 153 128,87 € |
| Année 2 | 734 962,31 € | 464 028,61 € | 12 418 166,56 € |
| Année 3 | 762 013,86 € | 436 977,06 € | 11 656 152,70 € |
| Année 4 | 790 061,07 € | 408 929,85 € | 10 866 091,63 € |
| Année 5 | 819 140,60 € | 379 850,32 € | 10 046 951,03 € |
| Année 6 | 849 290,50 € | 349 700,42 € | 9 197 660,53 € |
| Année 7 | 880 550,05 € | 318 440,87 € | 8 317 110,48 € |
| Année 8 | 912 960,20 € | 286 030,72 € | 7 404 150,28 € |
| Année 9 | 946 563,26 € | 252 427,66 € | 6 457 587,02 € |
| Année 10 | 981 403,11 € | 217 587,81 € | 5 476 183,91 € |
| Année 11 | 1 017 525,32 € | 181 465,60 € | 4 458 658,59 € |
| Année 12 | 1 054 977,08 € | 144 013,84 € | 3 403 681,51 € |
| Année 13 | 1 093 807,31 € | 105 183,61 € | 2 309 874,20 € |
| Année 14 | 1 134 066,74 € | 64 924,18 € | 1 175 807,46 € |
| Année 15 | 1 175 807,46 € | 23 182,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 862 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.