Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 962 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 636,70 € | 100 636,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 960 € / mois | 287 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 960 € | 15 078 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 050 € | 14 311 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 984,90 € | 493 655,50 € | 13 248 015,10 € |
| Année 2 | 740 264,30 € | 467 376,10 € | 12 507 750,80 € |
| Année 3 | 767 511,00 € | 440 129,40 € | 11 740 239,80 € |
| Année 4 | 795 760,55 € | 411 879,85 € | 10 944 479,25 € |
| Année 5 | 825 049,86 € | 382 590,54 € | 10 119 429,39 € |
| Année 6 | 855 417,22 € | 352 223,18 € | 9 264 012,17 € |
| Année 7 | 886 902,32 € | 320 738,08 € | 8 377 109,85 € |
| Année 8 | 919 546,26 € | 288 094,14 € | 7 457 563,59 € |
| Année 9 | 953 391,74 € | 254 248,66 € | 6 504 171,85 € |
| Année 10 | 988 482,91 € | 219 157,49 € | 5 515 688,94 € |
| Année 11 | 1 024 865,73 € | 182 774,67 € | 4 490 823,21 € |
| Année 12 | 1 062 587,65 € | 145 052,75 € | 3 428 235,56 € |
| Année 13 | 1 101 698,01 € | 105 942,39 € | 2 326 537,55 € |
| Année 14 | 1 142 247,84 € | 65 392,56 € | 1 184 289,71 € |
| Année 15 | 1 184 289,71 € | 23 350,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 962 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 533 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.