Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 062 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 357,49 € | 101 357,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 144 € / mois | 289 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 124 960 € | 15 186 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 550 € | 14 413 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 098,65 € | 497 191,23 € | 13 342 901,35 € |
| Année 2 | 745 566,31 € | 470 723,57 € | 12 597 335,04 € |
| Année 3 | 773 008,15 € | 443 281,73 € | 11 824 326,89 € |
| Année 4 | 801 460,01 € | 414 829,87 € | 11 022 866,88 € |
| Année 5 | 830 959,12 € | 385 330,76 € | 10 191 907,76 € |
| Année 6 | 861 543,97 € | 354 745,91 € | 9 330 363,79 € |
| Année 7 | 893 254,55 € | 323 035,33 € | 8 437 109,24 € |
| Année 8 | 926 132,32 € | 290 157,56 € | 7 510 976,92 € |
| Année 9 | 960 220,20 € | 256 069,68 € | 6 550 756,72 € |
| Année 10 | 995 562,73 € | 220 727,15 € | 5 555 193,99 € |
| Année 11 | 1 032 206,11 € | 184 083,77 € | 4 522 987,88 € |
| Année 12 | 1 070 198,20 € | 146 091,68 € | 3 452 789,68 € |
| Année 13 | 1 109 588,65 € | 106 701,23 € | 2 343 201,03 € |
| Année 14 | 1 150 428,95 € | 65 860,93 € | 1 192 772,08 € |
| Année 15 | 1 192 772,08 € | 23 517,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 062 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 593 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 124 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 744 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.