Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 112 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 717,88 € | 101 717,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 236 € / mois | 290 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 960 € | 15 240 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 800 € | 14 464 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 655,50 € | 498 959,06 € | 13 390 344,50 € |
| Année 2 | 748 217,24 € | 472 397,32 € | 12 642 127,26 € |
| Année 3 | 775 756,64 € | 444 857,92 € | 11 866 370,62 € |
| Année 4 | 804 309,71 € | 416 304,85 € | 11 062 060,91 € |
| Année 5 | 833 913,66 € | 386 700,90 € | 10 228 147,25 € |
| Année 6 | 864 607,29 € | 356 007,27 € | 9 363 539,96 € |
| Année 7 | 896 430,62 € | 324 183,94 € | 8 467 109,34 € |
| Année 8 | 929 425,28 € | 291 189,28 € | 7 537 684,06 € |
| Année 9 | 963 634,36 € | 256 980,20 € | 6 574 049,70 € |
| Année 10 | 999 102,56 € | 221 512,00 € | 5 574 947,14 € |
| Année 11 | 1 035 876,23 € | 184 738,33 € | 4 539 070,91 € |
| Année 12 | 1 074 003,42 € | 146 611,14 € | 3 465 067,49 € |
| Année 13 | 1 113 533,94 € | 107 080,62 € | 2 351 533,55 € |
| Année 14 | 1 154 519,44 € | 66 095,12 € | 1 197 014,11 € |
| Année 15 | 1 197 014,11 € | 23 601,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 112 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 411 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 344 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.