Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 112 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 521,59 € | 83 521,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 096 € / mois | 238 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 960 € | 15 240 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 800 € | 14 464 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 101,96 € | 518 157,12 € | 13 627 898,04 € |
| Année 2 | 502 470,89 € | 499 788,19 € | 13 125 427,15 € |
| Année 3 | 521 536,81 € | 480 722,27 € | 12 603 890,34 € |
| Année 4 | 541 326,17 € | 460 932,91 € | 12 062 564,17 € |
| Année 5 | 561 866,41 € | 440 392,67 € | 11 500 697,76 € |
| Année 6 | 583 186,05 € | 419 073,03 € | 10 917 511,71 € |
| Année 7 | 605 314,67 € | 396 944,41 € | 10 312 197,04 € |
| Année 8 | 628 282,93 € | 373 976,15 € | 9 683 914,11 € |
| Année 9 | 652 122,72 € | 350 136,36 € | 9 031 791,39 € |
| Année 10 | 676 867,05 € | 325 392,03 € | 8 354 924,34 € |
| Année 11 | 702 550,33 € | 299 708,75 € | 7 652 374,01 € |
| Année 12 | 729 208,13 € | 273 050,95 € | 6 923 165,88 € |
| Année 13 | 756 877,44 € | 245 381,64 € | 6 166 288,44 € |
| Année 14 | 785 596,65 € | 216 662,43 € | 5 380 691,79 € |
| Année 15 | 815 405,56 € | 186 853,52 € | 4 565 286,23 € |
| Année 16 | 846 345,59 € | 155 913,49 € | 3 718 940,64 € |
| Année 17 | 878 459,60 € | 123 799,48 € | 2 840 481,04 € |
| Année 18 | 911 792,16 € | 90 466,92 € | 1 928 688,88 € |
| Année 19 | 946 389,51 € | 55 869,57 € | 982 299,37 € |
| Année 20 | 982 299,37 € | 19 959,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 112 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 344 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 128 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 800 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.