Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 962 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 633,82 € | 82 633,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 406 € / mois | 236 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 960 € | 15 078 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 050 € | 14 311 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 956,33 € | 512 649,51 € | 13 483 043,67 € |
| Année 2 | 497 130,03 € | 494 475,81 € | 12 985 913,64 € |
| Année 3 | 515 993,27 € | 475 612,57 € | 12 469 920,37 € |
| Année 4 | 535 572,29 € | 456 033,55 € | 11 934 348,08 € |
| Année 5 | 555 894,22 € | 435 711,62 € | 11 378 453,86 € |
| Année 6 | 576 987,25 € | 414 618,59 € | 10 801 466,61 € |
| Année 7 | 598 880,64 € | 392 725,20 € | 10 202 585,97 € |
| Année 8 | 621 604,77 € | 370 001,07 € | 9 580 981,20 € |
| Année 9 | 645 191,17 € | 346 414,67 € | 8 935 790,03 € |
| Année 10 | 669 672,50 € | 321 933,34 € | 8 266 117,53 € |
| Année 11 | 695 082,78 € | 296 523,06 € | 7 571 034,75 € |
| Année 12 | 721 457,22 € | 270 148,62 € | 6 849 577,53 € |
| Année 13 | 748 832,41 € | 242 773,43 € | 6 100 745,12 € |
| Année 14 | 777 246,38 € | 214 359,46 € | 5 323 498,74 € |
| Année 15 | 806 738,47 € | 184 867,37 € | 4 516 760,27 € |
| Année 16 | 837 349,61 € | 154 256,23 € | 3 679 410,66 € |
| Année 17 | 869 122,30 € | 122 483,54 € | 2 810 288,36 € |
| Année 18 | 902 100,55 € | 89 505,29 € | 1 908 187,81 € |
| Année 19 | 936 330,14 € | 55 275,70 € | 971 857,67 € |
| Année 20 | 971 857,67 € | 19 747,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 962 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.