Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 962 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 774,63 € | 72 774,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 529 € / mois | 207 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 960 € | 15 078 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 050 € | 14 311 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 962 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 530,42 € | 535 765,14 € | 13 624 469,58 € |
| Année 2 | 350 862,02 € | 522 433,54 € | 13 273 607,56 € |
| Année 3 | 364 720,16 € | 508 575,40 € | 12 908 887,40 € |
| Année 4 | 379 125,70 € | 494 169,86 € | 12 529 761,70 € |
| Année 5 | 394 100,20 € | 479 195,36 € | 12 135 661,50 € |
| Année 6 | 409 666,17 € | 463 629,39 € | 11 725 995,33 € |
| Année 7 | 425 846,93 € | 447 448,63 € | 11 300 148,40 € |
| Année 8 | 442 666,83 € | 430 628,73 € | 10 857 481,57 € |
| Année 9 | 460 151,06 € | 413 144,50 € | 10 397 330,51 € |
| Année 10 | 478 325,86 € | 394 969,70 € | 9 919 004,65 € |
| Année 11 | 497 218,54 € | 376 077,02 € | 9 421 786,11 € |
| Année 12 | 516 857,43 € | 356 438,13 € | 8 904 928,68 € |
| Année 13 | 537 271,99 € | 336 023,57 € | 8 367 656,69 € |
| Année 14 | 558 492,89 € | 314 802,67 € | 7 809 163,80 € |
| Année 15 | 580 551,95 € | 292 743,61 € | 7 228 611,85 € |
| Année 16 | 603 482,29 € | 269 813,27 € | 6 625 129,56 € |
| Année 17 | 627 318,32 € | 245 977,24 € | 5 997 811,24 € |
| Année 18 | 652 095,84 € | 221 199,72 € | 5 345 715,40 € |
| Année 19 | 677 851,97 € | 195 443,59 € | 4 667 863,43 € |
| Année 20 | 704 625,41 € | 168 670,15 € | 3 963 238,02 € |
| Année 21 | 732 456,35 € | 140 839,21 € | 3 230 781,67 € |
| Année 22 | 761 386,52 € | 111 909,04 € | 2 469 395,15 € |
| Année 23 | 791 459,37 € | 81 836,19 € | 1 677 935,78 € |
| Année 24 | 822 720,03 € | 50 575,53 € | 855 215,75 € |
| Année 25 | 855 215,75 € | 18 080,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 962 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.