Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 912 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 276,30 € | 100 276,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 868 € / mois | 286 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 960 € | 15 024 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 800 € | 14 259 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 427,94 € | 491 887,66 € | 13 200 572,06 € |
| Année 2 | 737 613,25 € | 465 702,35 € | 12 462 958,81 € |
| Année 3 | 764 762,37 € | 438 553,23 € | 11 698 196,44 € |
| Année 4 | 792 910,75 € | 410 404,85 € | 10 905 285,69 € |
| Année 5 | 822 095,17 € | 381 220,43 € | 10 083 190,52 € |
| Année 6 | 852 353,80 € | 350 961,80 € | 9 230 836,72 € |
| Année 7 | 883 726,10 € | 319 589,50 € | 8 347 110,62 € |
| Année 8 | 916 253,15 € | 287 062,45 € | 7 430 857,47 € |
| Année 9 | 949 977,41 € | 253 338,19 € | 6 480 880,06 € |
| Année 10 | 984 942,94 € | 218 372,66 € | 5 495 937,12 € |
| Année 11 | 1 021 195,42 € | 182 120,18 € | 4 474 741,70 € |
| Année 12 | 1 058 782,26 € | 144 533,34 € | 3 415 959,44 € |
| Année 13 | 1 097 752,56 € | 105 563,04 € | 2 318 206,88 € |
| Année 14 | 1 138 157,20 € | 65 158,40 € | 1 180 049,68 € |
| Année 15 | 1 180 049,68 € | 23 266,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 912 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 944 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.