Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 362 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 082,73 € | 79 082,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 645 € / mois | 225 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 960 € | 14 430 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 050 € | 13 696 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 373,76 € | 490 619,00 € | 12 903 626,24 € |
| Année 2 | 475 766,44 € | 473 226,32 € | 12 427 859,80 € |
| Année 3 | 493 819,07 € | 455 173,69 € | 11 934 040,73 € |
| Année 4 | 512 556,71 € | 436 436,05 € | 11 421 484,02 € |
| Année 5 | 532 005,33 € | 416 987,43 € | 10 889 478,69 € |
| Année 6 | 552 191,92 € | 396 800,84 € | 10 337 286,77 € |
| Année 7 | 573 144,46 € | 375 848,30 € | 9 764 142,31 € |
| Année 8 | 594 892,05 € | 354 100,71 € | 9 169 250,26 € |
| Année 9 | 617 464,82 € | 331 527,94 € | 8 551 785,44 € |
| Année 10 | 640 894,11 € | 308 098,65 € | 7 910 891,33 € |
| Année 11 | 665 212,41 € | 283 780,35 € | 7 245 678,92 € |
| Année 12 | 690 453,43 € | 258 539,33 € | 6 555 225,49 € |
| Année 13 | 716 652,23 € | 232 340,53 € | 5 838 573,26 € |
| Année 14 | 743 845,12 € | 205 147,64 € | 5 094 728,14 € |
| Année 15 | 772 069,84 € | 176 922,92 € | 4 322 658,30 € |
| Année 16 | 801 365,50 € | 147 627,26 € | 3 521 292,80 € |
| Année 17 | 831 772,78 € | 117 219,98 € | 2 689 520,02 € |
| Année 18 | 863 333,84 € | 85 658,92 € | 1 826 186,18 € |
| Année 19 | 896 092,47 € | 52 900,29 € | 930 093,71 € |
| Année 20 | 930 093,71 € | 18 898,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 362 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 951 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.