Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 362 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 311,96 € | 96 311,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 854 € / mois | 275 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 960 € | 14 430 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 050 € | 13 696 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 302,26 € | 472 441,26 € | 12 678 697,74 € |
| Année 2 | 708 452,37 € | 447 291,15 € | 11 970 245,37 € |
| Année 3 | 734 528,15 € | 421 215,37 € | 11 235 717,22 € |
| Année 4 | 761 563,71 € | 394 179,81 € | 10 474 153,51 € |
| Année 5 | 789 594,34 € | 366 149,18 € | 9 684 559,17 € |
| Année 6 | 818 656,69 € | 337 086,83 € | 8 865 902,48 € |
| Année 7 | 848 788,78 € | 306 954,74 € | 8 017 113,70 € |
| Année 8 | 880 029,88 € | 275 713,64 € | 7 137 083,82 € |
| Année 9 | 912 420,89 € | 243 322,63 € | 6 224 662,93 € |
| Année 10 | 946 004,06 € | 209 739,46 € | 5 278 658,87 € |
| Année 11 | 980 823,35 € | 174 920,17 € | 4 297 835,52 € |
| Année 12 | 1 016 924,23 € | 138 819,29 € | 3 280 911,29 € |
| Année 13 | 1 054 353,86 € | 101 389,66 € | 2 226 557,43 € |
| Année 14 | 1 093 161,15 € | 62 582,37 € | 1 133 396,28 € |
| Année 15 | 1 133 396,28 € | 22 346,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 362 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 344 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.