Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 312 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 951,56 € | 95 951,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 762 € / mois | 274 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 960 € | 14 376 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 800 € | 13 644 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 745,30 € | 470 673,42 € | 12 631 254,70 € |
| Année 2 | 705 801,28 € | 445 617,44 € | 11 925 453,42 € |
| Année 3 | 731 779,51 € | 419 639,21 € | 11 193 673,91 € |
| Année 4 | 758 713,90 € | 392 704,82 € | 10 434 960,01 € |
| Année 5 | 786 639,65 € | 364 779,07 € | 9 648 320,36 € |
| Année 6 | 815 593,24 € | 335 825,48 € | 8 832 727,12 € |
| Année 7 | 845 612,54 € | 305 806,18 € | 7 987 114,58 € |
| Année 8 | 876 736,77 € | 274 681,95 € | 7 110 377,81 € |
| Année 9 | 909 006,56 € | 242 412,16 € | 6 201 371,25 € |
| Année 10 | 942 464,06 € | 208 954,66 € | 5 258 907,19 € |
| Année 11 | 977 153,08 € | 174 265,64 € | 4 281 754,11 € |
| Année 12 | 1 013 118,85 € | 138 299,87 € | 3 268 635,26 € |
| Année 13 | 1 050 408,42 € | 101 010,30 € | 2 218 226,84 € |
| Année 14 | 1 089 070,47 € | 62 348,25 € | 1 129 156,37 € |
| Année 15 | 1 129 156,37 € | 22 263,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 312 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 744 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 147 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.