Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 262 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 490,88 € | 78 490,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 851 € / mois | 224 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 960 € | 14 322 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 550 € | 13 593 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 262 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 943,30 € | 486 947,26 € | 12 807 056,70 € |
| Année 2 | 472 205,82 € | 469 684,74 € | 12 334 850,88 € |
| Année 3 | 490 123,34 € | 451 767,22 € | 11 844 727,54 € |
| Année 4 | 508 720,73 € | 433 169,83 € | 11 336 006,81 € |
| Année 5 | 528 023,83 € | 413 866,73 € | 10 807 982,98 € |
| Année 6 | 548 059,32 € | 393 831,24 € | 10 259 923,66 € |
| Année 7 | 568 855,06 € | 373 035,50 € | 9 691 068,60 € |
| Année 8 | 590 439,89 € | 351 450,67 € | 9 100 628,71 € |
| Année 9 | 612 843,73 € | 329 046,83 € | 8 487 784,98 € |
| Année 10 | 636 097,67 € | 305 792,89 € | 7 851 687,31 € |
| Année 11 | 660 233,96 € | 281 656,60 € | 7 191 453,35 € |
| Année 12 | 685 286,13 € | 256 604,43 € | 6 506 167,22 € |
| Année 13 | 711 288,83 € | 230 601,73 € | 5 794 878,39 € |
| Année 14 | 738 278,21 € | 203 612,35 € | 5 056 600,18 € |
| Année 15 | 766 291,68 € | 175 598,88 € | 4 290 308,50 € |
| Année 16 | 795 368,11 € | 146 522,45 € | 3 494 940,39 € |
| Année 17 | 825 547,80 € | 116 342,76 € | 2 669 392,59 € |
| Année 18 | 856 872,67 € | 85 017,89 € | 1 812 519,92 € |
| Année 19 | 889 386,12 € | 52 504,44 € | 923 133,80 € |
| Année 20 | 923 133,80 € | 18 757,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 262 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 144 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.